賃貸人と賃借人の間では，ささいなトラブルが大きな紛争に発展することがあります。最近は，「特約で原状回復義務を賃借人に負ってもらえるのか」，「一定期間経過後は賃料を増額する特約を定めたい」，「入居後の修繕費は賃借人に負担してもらいたい」「ペットの飼育を禁止するための特約を定めたい」等々の悩みを抱え，特約に強い関心をお持ちの賃貸人の方が多くいらっしゃるようです。賃貸借契約を締結する際，様々な特約を定めることがありますが，賃借人に不利な特約が，裁判例においてその効力を否定されることがあります。

当日は，最初に賃貸借契約における特約の法律上の位置付けについて解説した後，原状回復特約，敷引特約，賃料自動増額特約，ペット禁止特約，自力救済特約を取り上げ，裁判例の紹介・解説や比較と今後の傾向・対策などを講義しました。

今回のセミナーでは，特に契約時の賃貸人の説明義務について講義を行いました。賃貸借契約時に，賃貸人側としては，賃借人にどのような事情をどの程度説明しなければならないのか，どのような説明が欠けると法的に問題になるのか，といった点などについて講義しました。